本报讯 （记者李昱丞）9月25日，第一太平戴维斯（Savills）发布2024年第三季度深圳房地产市场报告。
会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等多个角度深入剖析并挖掘了2024年前三季度深圳房地产市场的动态，对《2024年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告进行了全面、深度解读，并前瞻性地探讨了深圳房地产市场未来发展新趋势。
甲级写字楼方面，第三季度深圳全市季度净吸纳量环比上升10.9%，至9.3万平方米。就分行业需求表现而言，信息技术行业需求延续积极，金融及专业服务业需求维持稳健。第三季度内，前述行业对新达成租赁成交的贡献合计超六成。此外，消费者服务与零售及贸易行业的租赁需求亦保持相对积极。
展望2024年第四季度，预计有四个新项目交付入市，共为深圳甲级写字楼市场带来17.4万平方米的供应面积，至2024年末预计全市总存量将达1155.0万平方米，同比扩张5.8%。
今年以来淳中科技新获得专利授权10个，较去年同期减少了50%。结合公司2024年中报财务数据，今年上半年公司在研发方面投入了3394.05万元，同比增0.51%。
零售物业方面，2024年第三季度，深圳共五个购物中心开业入市，合计新增57.5万平方米零售面积，单季供应规模为近五年最高。受此推动，深圳全市零售物业总存量环比扩张8.5%，至736.3万平方米。
第三季度内，新项目吸引较多连锁品牌入驻，并实现较高开业入驻率。此外，标杆项目大面积租户调改陆续完成。受上述因素共同带动，深圳全市零售物业平均空置率环比下降0.3个百分点，至7.7%。
住宅方面，市场整体仍处于阶段性调整期。在多项政策利好悉数释放后，深圳多数区域的成交热度有所下降，加之供应规模的持续收缩，深圳全市第三季度成交面积环比下降12.4%、同比下降6.7%，至81.9万平方米。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示，2024年前三季度，深圳坚持高质量发展之路，经济运行稳中向好。政府通过一系列精准的调整措施股票质押信托融资，积极培育新质生产力，强化产业链和产业集群建设，推动新型消费，同时适度放宽楼市调控，持续释放市场与政策的积极信号，这些举措为中长期价值投资者布局深圳乃至大湾区市场创造良机。
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